Esta venta -a un precio un 60% más barato que en el mercado libre- afectará al 38 por ciento de todas las viviendas que posee el IVIMA.
Jueves 02 de octubre de 2014
Un total de 9.155 inquilinos del IVIMA se convertirán en propietarios de sus viviendas tras acordar la Comunidad de Madrid la financiación "en condiciones especiales y preferentes" de esta operación de compraventa con ocho bancos, según ha informado la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.
A pesar que desde su creación en 1983 el organismo público había vendido 78.740 casas a sus familias, ésta es la primera vez que se hace una oferta global, un paquete tan numeroso y con estas condiciones. Esta venta --a un precio un 60 por ciento más barato que en el mercado libre, según estimaciones de la Administración-- afectará al 38 por ciento de todas las viviendas que posee el IVIMA.
Quedarán excluidas de la misma las viviendas del Plan Joven, que cuentan ya con la opción a compra, u otros casos con derechos de superficie por parte del IVIMA o "casos conflictivos que no son enajenables". Los hasta ahora inquilinos tendrán de descuento sobre el precio final de la vivienda las rentas abonadas en concepto de alquiler los últimos dos años.
Las familias que se acogen a este plan voluntario llevan de media 11,6 años en régimen de alquiler, y de esta forma aspirarán a tener en régimen de propiedad los inmuebles en los que han vivido durante estos últimos años. Se trata de familias con un "excelente historial de pagos", según ha explicado a Europa Press un portavoz de la Consejería.
Para evitar que se produzcan situaciones de fraude, los nuevos titulares de las viviendas no podrán transmitirlas durante el plazo de cinco años desde la compraventa, salvo en caso de fallecimiento, ejecución hipotecaria o autorización expresa del IVIMA en supuestos "claramente justificados".
OCHO BANCOS FINANCIARÁN LA COMPRA
El acuerdo entre estas ocho entidades bancarias --BBVA, Bankia, Banco Santander, Bankinter, Banesto, Banco Popular, La Caixa y Banco Sabadell-- y la Administración regional por el cual se harán cargo del cien por ciento de la financiación de la venta sido suscrito en la mañana de este martes por la consejera Ana Isabel Mariño, que ha valorado que con esta operación "ganan todos".
"Los inquilinos, porque podrán adquirir una propiedad que en otras circunstancias les resultaría inalcanzable; el IVIMA, porque obtiene liquidez para seguir consolidando su política de vivienda pública; y los bancos, porque pueden ampliar su negocio crediticio", ha considerado. El Ejecutivo regional, que ha señalado que la medida "contribuye a reactivar el sector hipotecario", ha informado que en 2011 el 80 por ciento de las solicitudes de financiación de toda España el pasado año se produjeron en la región.
El acuerdo cuenta con la participación de la Asociación Hipotecaria Española, que velará por la transparencia en el cumplimiento del convenio y Colegios de Notarios y Registradores de la Propiedad. Estos prestarán asistencia técnico-jurídica y ofrecerán descuentos del 10 por ciento en el caso de los aranceles notariales, mientras que los registradores reducirán en un 50 por ciento el importe de las notas simples.
Las entidades financieras también se encargarán de "agilizar", en colaboración con el IVIMA, los procesos de gestión y concesión de préstamos. Las rentas de las hipotecas se ajustarán a lo que ya venían pagando las familias en concepto de alquiler, y por tanto la compra "no supondrá un esfuerzo extraordinario para estos madrileños", según ha señalado la Consejería.
Para poder acogerse a este plan, los inquilinos podrán solicitar la operación hasta el próximo 31 de diciembre. Según ha señalado la Administración autonómica, la opción de compra "ha suscitado ya un gran interés por parte de los inquilinos del IVIMA hasta la fecha".
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