La Comunidad de Madrid registró en abril el mayor importe medio hipotecado de España

La Comunidad de Madrid registró en abril un importe medio hipotecado de 187.931 euros, lo que supone un descenso del 4,4 por ciento respecto al año anterior y coloca a la región a la cabeza en el ranking nacional, por delante de la Comunidad Foral de Navarra, con 169.133 euros, según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, el número de fincas hipotecadas aumentó en este último año en un 2,2 por ciento hasta llegar a las 196, mientras que 72 fincas con hipoteca sufrieron cambios en sus condiciones y 131 fueron canceladas registralmente.

A nivel nacional, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (347) e Islas Baleares (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Castilla-La Mancha (27,4 por ciento) y Principado de Asturias (19,7 por ciento).

Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-42,6 por ciento) y Canarias (-26,1 por ciento). Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron Islas Baleares (26,1 por ciento) y Cataluña (12,0 por ciento). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-49,1 por ciento) y Aragón (-45,9 por ciento).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son Comunidad Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ralentizó su crecimiento en abril y aumentó tan sólo un 0,2 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3 por ciento, 8,5 por ciento y 2,4 por ciento, respectivamente.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9 por ciento respecto a marzo, frente a los mayores incrementos registrados en los meses anteriores.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros.

Según el INE, en abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4,3 por ciento respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 7,3 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,5 por ciento en el cuarto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.299 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.734 euros, un 10,6 por ciento menos que en abril de 2009 y un 8,7 por ciento menos que en el pasado mes de marzo.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4 por ciento del total, seguidas de los bancos (38,4 por ciento) y otras entidades financieras (11,2 por ciento).

En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3 por ciento del total, las cajas de ahorro el 42,8 por ciento y otras entidades financieras el 11,9 por ciento.

El tipo de interés medio en abril fue del 3,92 por ciento, lo que supone un descenso del 16,8 por ciento en tasa interanual y un aumento del 0,3 por ciento respecto a marzo de 2010.

En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,07 por ciento y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,81 por ciento y el plazo medio de 21 años.

El 95,4 por ciento de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente a 4,6 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4 por ciento de los nuevos contratos.

En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 37.844, con un descenso interanual del 7,7 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.372, un 12,2 por ciento menos que en abril de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 31.920 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8 por ciento.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.059, un 22,8 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.865 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 14,2 por ciento.

De las 37.844 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 38,0 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,8 por ciento hasta el 2,6 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de otros tipos de interés (4,39 por ciento) y después del cambio fue el Euríbor (3,59 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,89 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en abril se cancelaron registralmente 46.182 hipotecas, un 9,1 por ciento más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2,2 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 9,3 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 11,3 por ciento en tasa interanual.