En junio, las hipotecas en Madrid cayeron un 1,2% respecto al año anterior, mientras que a nivel nacional la disminución fue del 5,54%. Sin embargo, el capital prestado aumentó un 2,72% en Madrid. La tendencia muestra una baja en nuevas hipotecas y cambios en condiciones existentes.
Disminución de Hipotecas en Madrid y el Contexto Nacional
En junio, la Comunidad de Madrid registró una disminución del 1,2% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, comparado con el mismo mes de 2023. A nivel nacional, la caída fue más pronunciada, alcanzando el 5,54%, sumando un total de 5.436 operaciones en Madrid, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, en comparación con mayo, la tasa interanual mejoró significativamente, aumentando en 26,66 puntos.
En términos de capital, en junio se prestaron en Madrid 1.195,98 millones de euros para hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 2,72% respecto al año anterior. Además, el capital prestado subió un 56,3% en relación con mayo. En total, se constituyeron 6.598 hipotecas en la región, con un desembolso de 1.600,89 millones de euros. De estas, 5.436 fueron sobre viviendas, mientras que otras 29 se realizaron en solares y 1.131 en otro tipo de fincas urbanas.
"En junio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid mostró una ligera disminución en comparación con el mismo mes del año anterior, pero el capital prestado experimentó un notable aumento", revelan las cifras del INE.
Cambios y Cancelaciones en Hipotecas
Durante junio, se efectuaron 77 operaciones de subrogación al acreedor, mientras que en 24 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, conocidas como subrogaciones al deudor. En total, 2.035 hipotecas cambiaron sus condiciones, de las cuales la mayoría (1.934) fueron por novación.
Por otro lado, se cancelaron en Madrid 7.357 préstamos hipotecarios sobre diferentes tipos de fincas. De estos, 5.902 correspondieron a viviendas, 24 a fincas rústicas, 1.407 a otras fincas urbanas, y 24 a solares.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 5,5% en junio comparado con el año anterior, alcanzando 31.526 préstamos. Este descenso sigue la tendencia de caídas consecutivas desde mayo, donde se registró un retroceso del 18,2%. No obstante, el importe medio de las hipotecas subió un 1,9% interanual, situándose en 146.117 euros.
Evolución de Tipos de Interés y Preferencias de Préstamos
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue del 3,26% en junio, apenas superior al 3,25% de mayo. Estos niveles representan las tasas más bajas desde principios de 2024. En cuanto a las preferencias de los prestatarios, el 42,6% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 57,4% optó por un tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero.
La política del Banco Central Europeo (BCE), orientada a controlar la inflación, junto con la evolución del Euríbor, ha influido en estas cifras. En el primer semestre de 2024, el número de hipotecas para comprar vivienda en España se redujo un 4,7%, acompañado de un descenso del 6,2% en el capital prestado.
Cambios en Condiciones y Subrogaciones
En todo el país, 9.998 hipotecas experimentaron cambios en sus condiciones en junio, un 9% menos que el mismo mes de 2023. Las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, aumentaron un 11,9%, sumando 9.500 operaciones. Las subrogaciones al acreedor cayeron drásticamente un 81,1%, mientras que las subrogaciones al deudor disminuyeron un 75,9%.
En conclusión, los datos reflejan una tendencia a la baja en la firma de nuevas hipotecas y un ajuste en las condiciones de las existentes, en un contexto de tipos de interés que han superado el 3% durante 15 meses consecutivos.
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