La firma de hipotecas en la región se modera en marzo y cae al 1,5%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid ha crecido en marzo un 1,5% respecto al mismo mes del año anterior --frente a una bajada del 18,1% a nivel nacional--, hasta sumar un total de 5.715 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De este modo, la tasa interanual de la firma de hipotecas en el tercer mes del año se ralentiza una vez más en la región respecto al anterior, cuando se anotó un ascenso interanual del 10,6%.

En la Comunidad de Madrid se prestaron 926,95 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en marzo, un 22,7% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas descendió un 24,0%, con 292,82 millones de euros menos prestados respecto a febrero.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.089 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.509,23 millones de euros. De ellas, 2 fueron sobre fincas rústicas y 7.087 sobre urbanas, de las que 5.715 fueron sobre viviendas, 44 en solares y 1.328 en otro tipo.

En cuanto al número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 298 en marzo en la región madrileña y en 73 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.334 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.963 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 9.084 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas, 6.542 correspondieron a viviendas, 81 a fincas rústicas, 2.426 a urbanas y 35 sobre solares.

MADRID Y NAVARRA, LAS ÚNICAS EN LAS QUE LA FIRMA DE HIPOTECAS SUBE

Por comunidades autónomas, las únicas que han registrado tasas positivas interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas durante el mes de marzo fueron Comunidad Foral de Navarra (+21,4%) y Comunidad de Madrid (+1,5%).

Por su parte, las que presentaron los mayores descensos fueron Canarias (-31,7%), Castilla y León (-31,2%) y País Vasco (-28,8%).

En cuanto al importe prestado, la cifra bajó en todas las comunidades autónomas excepto en Baleares, con una subida del 10,5% interanual. En cuanto al resto, La Rioja (-34,6%), Canarias (-33,3%) y Asturias (-26,4%) encabezan los descensos. Mientras, en el lado contrario, las caídas más moderadas se han registrado en Cantabria (-2,6%) y Aragón (-4,7%).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,1% en marzo respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 29.653 préstamos, con un tipo de interés medio más elevado que el del mes anterior, según Estadística.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo el 3,41%, frente al 3,33% de febrero. Con excepción de enero de este año, mes en el que se situó el 3,46%, el de marzo ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2014.

Con el descenso interanual de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas después de haber subido en febrero un 3,8% tras un año de retrocesos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 3,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 137.169 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta los 4.067,4 millones de euros.

Tras la política de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue del 3,41% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 23 años.

Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado más de cuatro décimas. Es, además, el duodécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 47,4% de las hipotecas se constituyó en marzo a tipo variable y el 52,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,64% para las de tipo fijo.